发挥裁判示范作用 促进矛盾源头化解

——宁夏贺兰法院多方联动化解规模性逾期交房案

　　【基本案情】

　　宁夏某建设公司开发的某小镇逾期交房，涉及1000多位购房者主张违约金，在与建设公司协商未果后，共有15位业主先后起诉至贺兰法院，向宁夏某公司索赔逾期交房违约金共计56万余元。其他业主处于观望态度，随时可能提起诉讼，群体性诉讼一触即发。

　　【处理结果】

　　案件受理后，贺兰法院立刻启动矛盾纠纷多元化解工作机制，争取县完善矛盾纠纷多元化解机制加强诉源治理工作领导小组的支持。院里第一时间组织审判力量研判案件特点、争议焦点、可能产生的信访风险，做好矛盾纠纷化解工作。为妥善化解纠纷，在政法委领导下，法院、司法局、住建局共同组织涉诉购房者代表、企业代表开展多轮座谈协商，向当事人释明法理、情理和事理。涉诉15件案件，5件调撤结案，剩余10件案件贺兰法院在认定合同有效基础上，依法作出判决，双方均未上诉并已实际履行。判决生效后，法院张贴至涉案小区公告栏，以案释法，说明相同情形相同裁判，发挥裁判示范引领作用；请已和解当事人参与矛盾纠纷化解，向购房者释明利害关系。最终，大部分未涉诉购房者选择与宁夏某公司达成和解协议，同意以“车位购买、车位租赁、物业费、储藏间、房屋面积差额”抵顶违约金；部分购房者选择参照生效判决或已达成的和解协议解决纠纷，这起涉众型矛盾得以彻底化解。

　　【典型意义】

　　房屋在居民家庭资产中占有重要地位。房地产开发销售往往涉及千家万户，一旦出现矛盾纠纷，往往关联人数多、社会关注高、信访隐患大、化解难度高。保护公民合法权益，维护社会大局稳定是人民法院不可推卸的职责。贺兰法院在处理15起案件时，敏锐发现潜在的群体性诉讼风险，主动依靠地方党委领导，协调各方开展座谈协商，打牢和解基础。对拒不调解的及时依法裁判，充分发挥典型案例示范引领作用，带动案涉项目其他当事人通过和解化解矛盾纠纷，实现了“办理一案，治理一片”的良好效果，解决了可能影响社会和谐稳定的重大风险隐患。